Grundstückswerte; Beantragung von Verkehrswertgutachten

Der Gutachterausschuss (Öffnet in einem neuen Tab) erstellt Verkehrswertgutachten für unbebaute und bebaute Grundstücke, Eigentumswohnungen, Erbbaurechte und sonstige Rechte an Grundstücken auf Antrag für

• Eigentümer
• Erbbauberechtigte
• Pflichtteilsberechtigte und Inhaber anderer Rechte
• Behörden
• Gerichte und Justizbehörden

Die Gutachten werden von einem Sachverständigen vorbereitet und in einem aus in der Regel drei Sachverständigen bestehenden Bewertungsgremium, dessen Zusammensetzung je nach Verfügbarkeit wechselt, beraten und beschlossen. Diesem Gremium gehören der Vorsitzende und ehrenamtliche Sachverständige an, was Unabhängigkeit und hohe fachliche Kompetenz gewährleistet.

Ein Wertgutachten kann jeder Eigentümer oder sonstige Berechtigte an einem Grundstück beantragen.

Fristen und Ausschlusstermine bestehen keine.

• Unterlagen für die Erstellung des Gutachtens
  Lagepläne, Genehmigungsakten, Grundbuchauszug etc. werden entweder von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses selbst besorgt oder vom Antragsteller angefordert.

Für die Erstellung eines Gutachtens werden Gebühren und Auslagen nach § 15 der Gutachterausschussverordnung erhoben.

Wertgutachten - Gebühren

Die Gebühren für die Erstellung von Wertgutachten bebauter oder unbebauter Grundstücke ergeben sich aus § 15 der Gutachterausschussverordnung. Sie ist wertabhängig und bemisst sich im Wesentlichen nach dem marktangepassten vorläufigen Wert ohne besondere objektspezifischen Grundstücksmerkmale. Sie beträgt

 
Soweit die Ermittlung besonderer objektspezifischer Merkmale einen erheblichen zusätzlichen Aufwand verursacht, kann die Gebühr bis zu 50 v.H. erhöht bzw. wenn das Gutachten einen erheblich geringeren Aufwand als üblich verursacht (insbesondere gilt dies für unbebaute Grundstücke) auch bis zu 50 v H. ermäßigt werden.

Hinzu kommen Gebühren für notwendige Bewertungsunterlagen (z.B. Vergleichsfälle aus der Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte oder wertermittlungsrelevante Daten) und Auslagen z.B. für Grundbuchauszüge oder Lagepläne sowie ggf. die Umsatzsteuer.

• §§ 192-199 Baugesetzbuch (BauGB)
  Wertermittlung
• §§ 1, 2, 9, 14, 15 Verordnung über die Gutachterausschüsse, die Kaufpreissammlungen und die Bodenrichtwerte nach dem Baugesetzbuch (Bayerische Gutachterausschussverordnung – BayGaV)